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Werthaltig & vollvermietet: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus für Anleger

Martin-Behaim-Straße 8

2.490.000 €

5.596 € / m²

Objekt-ID: 400 (1/400) Provision: Provisionsfrei

Immobiliendetails

MEHRFAMILIENHAUS

Objekttyp

445 m²

Wohnfläche

18.0

Zimmer

Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Objektbeschreibung

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertig sanierten Wohneinheiten & 5 Garagen – Top-Rendite & zukunftssichere Technik

Baujahr: 1953
Kernsanierung: 2023/2024 (komplett)
Wohnungen: 9 Einheiten (ca. 36–72 m² Wohnfläche)
Gesamtwohnfläche: ca. 445 m²
Grundstücksgröße: ca. 456 m²
Garagen: 5 Einzelgaragen im ruhigen Innenhof
Beheizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Einheiten
Gesamtmiete: 125.280 €
Jahreskaltmiete: 106.000 €
Bewirtschaftungskosten p.a.: ca. 19.280 €
Netto-Rendite: ca. 3,5 %

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage präsentiert sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus als perfekte Verbindung von Kapitalanlage, Nachhaltigkeit und Design.

Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023/24 umfassend und hochwertig vom Dach bis in den Keller kernsaniert – mit dem Ziel, ein modernes, energetisch zukunftsfähiges Wohnhaus für anspruchsvolle Mieter zu schaffen.

Insgesamt beherbergt das Haus 9 attraktive Wohnungen mit Größen zwischen 36 m² und 72 m², die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Die moderne Raumaufteilung, die durchdachte Lichtführung sowie die edle Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight sind die 5 Einzelgaragen im ruhigen Innenhof, die zusätzliches Einnahmepotenzial und Komfort bieten.

Sanierung & Ausstattung (2023/24)

– Dach, Fassade & Fenster neu

– Wärmepumpe für zentrale, energieeffiziente Beheizung

– Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten

– Komplett neue Bäder mit hochwertigen Armaturen & Fliesen

– Designböden, neue Türen, moderne Grundrisse

– Komplett neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation

– Keller saniert – jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

– Allgemeinbereiche (Treppenhaus, Eingang etc.) modernisiert

Optional kann eine detaillierte Mietaufstellung und Grundrisspläne bereitgestellt werden.

Lage

Die Martin-Behaim-Straße befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Rennweg, einem der attraktivsten Wohngebiete der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre, eingebettet zwischen gepflegten Altbauten, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt, genießen Bewohner hier die perfekte Balance aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft.

Zentrale und gleichzeitig grüne Wohnlage
Die Straße selbst ist von viel Grün, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen Bebauung geprägt. Trotz ihrer Nähe zur Innenstadt bleibt die Martin-Behaim-Straße vom städtischen Durchgangsverkehr weitgehend verschont und bietet so ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Der Wöhrder See – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Nürnbergs – ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Spaziergänge, Jogging oder einfach nur Entspannen im Grünen werden hier zum festen Bestandteil des Alltags.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

- U-Bahn-Station "Rennweg": ca. 400 m entfernt (U2/U21 – in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder Flughafen)

- Buslinien und Straßenbahn: Haltestellen in direkter Nähe

- Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten mit dem ÖPNV oder mit dem Fahrrad erreichbar

- Anschluss an die A3 / A9 / A73 in ca. 10 Fahrminuten

- Für Radfahrer ist die Lage ideal. Mit dem Fahrrad sind Sie in unter 10 Minuten im Zentrum, an der Uni oder im Stadtpark.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Auch Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen machen den Stadtteil lebendig und attraktiv.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind im näheren Umfeld angesiedelt – ebenso wie medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte oder das Klinikum Nord und Süd.

Attraktive Lage für Studenten, Singles und Familien
Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), zur Technischen Hochschule Georg Simon Ohm, zum Stadtpark und zur Innenstadt macht die Lage besonders beliebt bei jungen Berufstätigen, Studenten sowie Paaren und Familien.

Zudem überzeugt der Standort durch eine sehr gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur und Wertentwicklungspotenzial.