Werthaltig & vollvermietet: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus für Anleger

Martin-Behaim-Straße 8
2.490.000 €
5.596 € / m²
Objekt-ID: 400 (1/400) Provision: Provisionsfrei

Immobiliendetails

MEHRFAMILIENHAUS
Objekttyp
445 m²
Wohnfläche
18.0
Zimmer
4
Etagen
9
Schlafzimmer
9
Badezimmer

Objektbeschreibung

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertig sanierten Wohneinheiten & 5 Garagen – Top-Rendite & zukunftssichere Technik

Baujahr: 1953
Kernsanierung: 2023/2024 (komplett)
Wohnungen: 9 Einheiten (ca. 36–72 m² Wohnfläche)
Gesamtwohnfläche: ca. 445 m²
Grundstücksgröße: ca. 456 m²
Garagen: 5 Einzelgaragen im ruhigen Innenhof
Beheizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Einheiten
Gesamtmiete: 125.280 €
Jahreskaltmiete: 106.000 €
Bewirtschaftungskosten p.a.: ca. 19.280 €
Netto-Rendite: ca. 3,5 %

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage präsentiert sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus als perfekte Verbindung von Kapitalanlage, Nachhaltigkeit und Design.

Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023/24 umfassend und hochwertig vom Dach bis in den Keller kernsaniert – mit dem Ziel, ein modernes, energetisch zukunftsfähiges Wohnhaus für anspruchsvolle Mieter zu schaffen.

Insgesamt beherbergt das Haus 9 attraktive Wohnungen mit Größen zwischen 36 m² und 72 m², die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Die moderne Raumaufteilung, die durchdachte Lichtführung sowie die edle Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight sind die 5 Einzelgaragen im ruhigen Innenhof, die zusätzliches Einnahmepotenzial und Komfort bieten.

Sanierung & Ausstattung (2023/24)

– Dach, Fassade & Fenster neu

– Wärmepumpe für zentrale, energieeffiziente Beheizung

– Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten

– Komplett neue Bäder mit hochwertigen Armaturen & Fliesen

– Designböden, neue Türen, moderne Grundrisse

– Komplett neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation

– Keller saniert – jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

– Allgemeinbereiche (Treppenhaus, Eingang etc.) modernisiert

Optional kann eine detaillierte Mietaufstellung und Grundrisspläne bereitgestellt werden.

Bausubstanz & Energie

Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Baujahr
1953

Lage & Umgebung

Martin-Behaim-Straße 8

90489

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